美国房地产数据公司CoreLogic最新研究表明，年美国投资者对房地产的投资热情不减反增，去年美国有11.3%投资资金涌入房市，创20年来最高纪录。
但令人惊奇的是，这一波增长的主力并不是中大型投资机构，而是小型投资者。其中，刚需房买家占了很大比重。这种情况在租金回报率相对较高的地区尤为明显。
美国投资者房屋购买比例（~年）
小型投资者涌入房市
CoreLogic的数据显示，年美国投资者对中、高端房产的投资分别为7.8%、6.3%，而刚需房的投入比例高达20.3%，遥遥领先。
德意志银行统计了股票、债券等70多个资产类别，其中90%的回报率在年呈现负数。德意志银行从年开始进行这项统计，年是数据最差的一年。
但房地产市场却呈现出不同的趋势，惠誉国际评级公司（FitchRatings）的《全球房地产展望报告》显示，年发达国家房地产市场大体呈上涨趋势，连一年内加息4次的美国，房产均价也上涨了5%。
美国各种类型投资者在房地产上的投资占比
房价低、租金回报率高、无房地产税，塞班买房正当时
研究表明，目前美国房产投资最冷门的5个城市中，有4个在加州——美国房价最贵的地区之一，相反，美国塞班岛及一些东部城市，更受投资者欢迎。
为什么会出现这种情况呢？原因很简单，小型投资者购买房产，资金有限，会比中、大型投资商更加慎重。尤其是购房成本、租金回报率等，需要重点考虑。
原本房价就很高的城市，购房成本高，而租金回报率往往不高，市场自然比较冷淡。相反，房屋均价较低的城市，比如美国塞班岛，不仅免签，而且购房成本低，万人民币左右就能买到独栋住宅，对小型投资者而言非常划算。不仅如此，岛上旅客众多，酒店房间长期供应不足，因此很多投资者将房产改为民宿，回报率非常高。
除了购房成本和租金回报率，房屋增长潜力、房产税也是必须考虑的因素。塞班岛房地产业刚刚起步，正处于价值洼地，随着中国旅客的增加，房价也势必迎来大幅度上涨。同时，塞班岛买房没有房地产税，不仅节约成本，更省去许多麻烦。
近年，随着旅游业的发展，投资者们争相涌入塞班岛，塞班岛房价、地价呈明显增长趋势。在此，塞班江正集团提醒各位投资者，塞班房地产投资正当时，不可错过！小编推荐塞班岛房产中韩民宿——全新装修一线海景投资回报率极高塞班土地资源丨君临天下——近博华二期俯瞰七色海炙手可热塞班土地资源丨翠庭名都——位于KingfisherGolfCourse周边，价格优势明显塞班房地产
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